Купить помещение свободного назначения, 107 м², 1 из 15 этажей

Продажа помещения 107.3м2. Готовый арендный бизнес с арендатором магазин "Винлаб".

Арендатор:

Супермаркет напитков ВинЛаб.

Заключен основной договор аренды. АПП подписан.

Срок аренды — 10 лет.

Индексация — 3% безусловная, с 24-го месяца аренды.

Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 28 500 000 руб.

ГАП (годовой арендный поток) — 2 280 000 руб.

МАП (месячный арендный поток) — 190 000 руб., с 12-го месяца аренды.

Окупаемость — 12.5 лет.

Форма сделки — ДКПН.

Собственник — физ. лицо.

Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.

Площадь — 107.3 м2.

Электричество — 20 кВт.

Этаж — 1 (первый).

Отделка — от арендатора.

Планировка — свободная.

Вход — отдельный с улицы.

Окна — по фасаду.

Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

ЖК Зеленый Остров находится в северо-восточной части микрорайона Южный. Шесть жилых корпусов высотой 15-17 этажей возведены по индивидуальному проекту. Большинство секций здания этой новостройки в Котельниках имеют сквозной проход в уровне первого этажа. Густонаселенный микрорайон.

Общая емкость ЖК — 2900 квартир.

Статус дома —построен, введен в эксплуатацию — 1-й квартал 2020 года.

Окружение — федеральные сетевые арендаторы.